Se ofrece a la alquiler un amplio y funcional local de 97,5 m², ubicado en una zona de constante crecimiento y excelente conectividad. Situado sobre asfalto, lo que garantiza un acceso fluido y limpio durante todo el año, se encuentra a solo 7 cuadras de la Ruta 3, permitiendo una rápida salida hacia las arterias principales.<div><br></div><div>Su cercanía con una institución educativa (a solo 200 metros) le otorga un flujo peatonal garantizado de familias, estudiantes y docentes, convirtiéndolo en un punto ideal para captar clientes de cercanía.</div><div><br></div><div>Superficie Total: 97,5 m².</div><div><br></div><div>Ubicación: Sobre asfalto, a 7 cuadras de Ruta 3.</div><div><br></div><div>Entorno: Zona residencial consolidada, a 2 cuadras de un colegio.</div><div><br>Teniendo en cuenta los casi 100 metros cuadrados (que es un tamaño generoso) y la proximidad al colegio, aquí tienes las mejores opciones divididas por estrategia:<div><br></div><div>Rubros enfocados en el Colegio</div><div><br>Librería, Fotocopias y Uniformes: Es el rubro "obvio". Con 200 metros de distancia, eres la parada obligada antes de entrar o al salir de clase.</div><div><br></div><div>Kiosco y Maxikiosco con cafetería al paso: Ideal para los padres que esperan a sus hijos y los chicos que buscan una merienda.</div><div><br></div><div>Cotillón y Repostería: Un local de este tamaño permite exhibir mucha mercadería para cumpleaños y eventos escolares.</div><div><br></div><div>Servicios para el Barrio</div><div><br>Mini-mercado o Fiambrería: 97 m² son suficientes para poner góndolas cómodas y heladeras. Al estar sobre asfalto, facilitas que los vecinos lleguen en auto.</div><div><br></div><div>Veterinaria y Pet Shop: Un rubro en auge que requiere espacio para stock de bolsas de alimento pesadas.</div><div><br></div><div>Gimnasio o Estudio de Pilates/Yoga: La superficie es ideal para un salón de entrenamiento personalizado.</div><div><br></div><div>Logística y Técnica</div><div><br></div><div>Ferretería y Corralón de materiales eléctricos: El asfalto permite que camiones o camionetas de carga estacionen sin problemas para cargar materiales.</div><div><br></div></div>

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